Doorbraak ontwikkeling zwembadterrein in zicht 

BALLUM – Ontwikkelaar Kontour Vastgoed heeft een plan gepresenteerd voor een hotel met een separate wellnessvoorziening op het terrein van het voormalige zwembad Aquaplaza in Nes. Het plan lijkt te voldoen aan de eisen en wensen die de gemeente eerder had vastgelegd en volgens experts is er geen bestemmingswijziging voor nodig. Dit schrijft het college van burgemeester en wethouders van Ameland in een brief aan de gemeenteraad. Het lijkt erop dat een jaren slepende kwestie binnen afzienbare tijd tot een goed einde kan worden gebracht. 

In april kondigde het college nog een raadsvoorstel aan over de voormalige zwembadlocatie. Nu een bestemmingswijziging niet nodig lijkt, komt er geen voorstel en volstaat het college met een brief waarin de huidige stand van zaken wordt beschreven. Bij de brief is een samenvatting van het plan van Kontour gevoegd. Het plan draait om een nieuw te bouwen hotel in de noordoosthoek van het gebied en een separaat wellnessgebouw tussen het nieuwe hotel en het huidige hotel Noordsee. 

Voorkeuroptie 

In de raadsvergadering van 28 oktober 2019 had het college de resultaten willen bespreken van het haalbaarheidsonderzoek dat bureau Van Spronsen uit Leiden in opdracht van de gemeente had gedaan. Van Spronsen adviseerde uit te gaan van de voorkeursoptie bestaande uit wellness (‘kuren-light’) in combinatie met Hotel Noordsee en een additioneel hotel. Daarnaast had de gemeente aan bureau Weusthuis te Groningen opdracht gegeven om een maatschappelijke consultatie te houden. Dit leverde een aantal eisen en wensen op, die het college vervolgens ingebracht in het overleg met de ontwikkelaars. Tot een bespreking van de onderzoeken in de raad kwam het in oktober niet; de raad liet het punt van de agenda halen omdat de advocaat van de ontwikkelaar kort voor de vergadering een brief stuurde die de behandeling doorkruiste. Sindsdien heeft het college diverse keren overleg gehad met de ontwikkelaar en daarover de raad steeds bijgepraat. Op basis van deze overleggen heeft de ontwikkelaar nu een nieuw plan gepresenteerd. 

Kleinere wellness 

Dat nieuwe plan voorziet in een luxe hotel met 80 tot 120 kamers. Het gebouw krijgt drie bouwlagen, een vijfhoekige plattegrond en een grote binnentuin. Los daarvan komt er een vrijstaand wellnessgebouw met een gebruiksoppervlakte van 1000 vierkante meter. Daarmee wordt de wellnessvoorziening aanzienlijk kleiner dan de voorkeursoptie uit het haalbaarheidsonderzoek van Van Spronsen. Door een beperkte omvang wil Kontour zijn financiële risico beheersbaar houden. 

Duurzaamheidsambitie 

Kontour denkt met deze invulling van het terrein te voldoen aan de kaders die de gemeente in oktober vorig jaar schetste op basis van de maatschappelijke consultatie. Zo wordt het 

wellnesscentrum openbaar toegankelijk en is het goed zichtbaar vanaf de Strandweg; daardoor biedt het meerwaarde voor het hele eiland. De duurzaamheidsambitie is hoog, aldus Kontour, de gebouwen passen goed in het landschap, parkeerplaatsen worden gedeeltelijk aan het oog onttrokken en de ontwikkelaar draagt zorg voor een goede huisvesting van personeel. 

Omgevingsvergunning 

Zoals het zich nu laat aanzien past de ontwikkeling binnen de bestaande beheersverordening (het huidige bestemmingsplan). Een procedure voor wijziging van de bestemming, waar de raad op voorbereid was, is in dat geval niet nodig. Definitieve toetsing vindt plaats bij de aanvraag van de omgevingsvergunning. De ontwikkelaar verwacht dat een aanvraag voor een omgevingsvergunning eind 2020 ingediend kan worden en denkt dan de korte procedure te kunnen doorlopen. 

Bron: Gemeente Ameland

Dossier Aqua Plaza